Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Новости:

Автор Тема: Прием квартир  (Прочитано 2897 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн maksimka

  • Капитан
  • ***
  • Сообщений: 74
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12/6
Прием квартир
« : Март 13, 2015, 08:34:04 pm »
При приеме квартир, недостатки выявленные заселяющимися жильцами будут исправляться строительной компанией. Данную информацию подтвердил - зам. нач. участка Захаров Олег Александрович.

Оффлайн bossadmin

  • АДМИН
  • Генерал-майор
  • *****
  • Сообщений: 124
  • Карма: +50/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #1 : Май 26, 2015, 09:33:19 pm »
ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ
Когда следует принимать квартиру?
Для того чтобы акт приемки считался законным, подписание акта приема передачи квартиры должно происходить уже после принятия дома госкомиссией. Зданию должен быть присвоен окончательный почтовый адрес, а помещения обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Помните, что до вышеописанного момента прием квартиры собственником невозможен.
Также не следует забывать, что застройщику требуется значительное время для приведения в порядок всех документов и сдачу дома госкомиссии. В среднем застройщику на это необходимо около трех месяцев, что вписывается в общестроительные нормы, но если сроки официального оформления объекта затягиваются более чем на полгода, это серьезный повод для волнения.
Причины невозможности принятия дома госкомиссией могут быть различными. Это могут быть как случаи двойных продаж квартир, так и грубые нарушения строительных норм. В целом, причин для непринятия дома может быть масса, но каковы бы они не оказались в итоге, мы советуем внимательно отнестись к этому моменту.
При необходимости обратитесь к юристу и проконсультируйтесь. Даже если задержки сроков принятия дома госкомиссией не имеют под собой серьезных оснований, как минимум Вы имеете право на компенсацию по срокам. Особенно это относится к тем гражданам, которые заключили договор с застройщиком на основании закона «Об участии в долевом строительстве».
Выявление дефектов строительства
Все обнаруженные дефекты подробно описываются в смотровом листе, прилагающемся к акту приема квартиры. Выявленные недостатки, а к ним будут относиться и качество постройки, отделки, остекления, инженерных систем, так любые другие расхождения с утвержденными в договоре работами. На этом этапе Вам, скорее все, потребуется помощь специалистов, которые сумеют профессионально инспектировать сдающуюся Вам квартиру.
По опыту, можем сказать, что осмотр квартиры может занять до двух а то и более часов, если квартира сдана в хорошем состоянии, прием занимает не более получаса. Стоимость услуг специалистов, занимающихся приемом квартиры, обычно не высока и конечно не идет в сравнение с теми затратами, которые могут возникнуть, во время самостоятельного исправлении дефектов, при упущении их в момент подписания акта.
Что делать с выявленными дефектами?
Если при осмотре квартиры Вы все таки обнаружили недостатки, оставшиеся после строителей, а это происходит довольно часто, Вам следует поступать одним из двух способов:
А) Вы можете подписать акт приема – передачи квартиры, но оформить и заполнить к нему приложение, в котором будет перечислен перечень обнаруженных дефектов,а также сроки, дающиеся строителям на устранение всех дефектов.
Б) Не подписывать акт приема – передачи квартиры до полного устранения всех недостатков.
Хотелось бы отметить, что откладывать осмотр квартиры на потом, подписывая акт «заочно», полагаясь на гарантию, ни в коем случае не следует. На пять лет она дается лишь в редких случаях и то если они соответствуют закону о долевом строительстве, обычно гарантии от застройщика имеют меньший срок: три, два, один год, а иногда и вовсе не учитываются. Это прописывается в договоре и Вы всегда можете уточнить этот момент. Но даже если Вы имеете гарантию, не стоит серьезно надеяться на то, что она сможет Вам в итоге помочь, так как любые выявленные в процессе недостатки, легко можно списать на Вас, особенно это касается инженерных систем.
Рекомендации по осмотру в момент приема квартиры
Ниже, мы постараемся дать Вам, важные рекомендации по приему квартиры, но для того, что бы быть уверенным в качестве осмотра и увеличить шансы выявления, скрытых для простого обывателя дефектов, советуем в столь ответственный момент, воспользоваться услугами специалистов. В этом Вам могут помочь специалисты компании Люксорта, имеющие большой опыт по приему квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга. Мы будем рады помочь Вам, определить любые строительные дефекты.
При условии, что Вы самостоятельно будете принимать квартиру, Вам следует подготовиться. Следуйте нашим рекомендациям и у Вас будет больше шансов качественно принять свою квартиру.
1) Проводите осмотр в светлое время суток, это может оказаться большим преимуществом. Заранее изучите нормы СНиП, а лучше всего захватить их с собой. Также с собой обязательно следует взять:
•   Фонарик или любой другой осветительный прибор. Они могут Вам помочь в осмотре помещений не имеющих естественного освещения. Также без фонарика Вам сложно будет снять показания с узлов учета расхода воды и сверить и их номера с теми, что указаны в паспортах переданных Вам строителями.
•   Бумагу и ручку.
•   Зажигалку. Она может понадобиться при осмотре вентиляционных шахт.
•   Любой электроприбор, который можно подключить в розетку. Это может быть как специальный тестер, так и к примеру, зарядное устройство для телефона.
•   Патрон и лампу. Они понадобятся Вам для проверки освещения.
•   Стремянку или табурет.
При осмотре могут потребоваться и другие инструменты, познакомиться с которыми Вы можете в разделе сайта «руководство по приемке квартиры».
2) Приготовьтесь к тому, что осмотр может занять довольно много времени, учтите это при планировании дня заранее. Вам потребуется терпение для досконального осмотра. Осмотрите все системы дома:
1.   Качество строительства: визуально осмотрите строение, обратите на наличие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если Вы обнаружили трещины, ширина которых 0,4мм и более, это серьезный повод для волнения. При подобных трещинах строение нельзя назвать абсолютно безопасным. Но и меньшие трещины обязательно следует зафиксировать в смотровом листе.
2.   Бетонные конструкции должны быть ровно расположены относительно друг друга, проверить это можно с помощью лазерного уровня, если этого нет, строители должны исправить разницу с помощью штукатурки.
Обратите внимание на монтажные стыки и швы. Все они в обязательном порядке должны быть заполнены раствором, или специальным строительным герметиком или утеплителем. Особенно это касается окон, где чаще всего можно встретить плохо запененные стыки.
3.   Электричество: проверьте работу всех без исключения розеток (для этого Вы и брали электроприбор). А также следует проверить освещение (для этого Вам могут понадобиться заранее взятые лампочка и патрон) Не поленитесь проверить все патроны, не следует полагаться на то, что если в одной комнате все исправно, в остальных также не обнаружится недочетов. Не забудьте проверить дверной звонок. Чаще всего, при сдаче квартиры, именно он бывает неисправен из электрики.
4.   Водоснабжение и отопление: визуально осмотрите батареи (конвекторы), они должны быть установлены ровно, без определяемых «на глаз» дефектов. Тоже самое должно касаться и регуляторов температуры, они должны поворачиваться и быть без каких либо визуальных дефектов.
Проверьте наличие луж, подтеков или следов от них у стояков. Крайне важно проверить исправность запорных кранов, надежность креплений полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков. Проверьте трубы, на них должна быть теплоизоляция, на тройниках канализационных труб не должно быть трещин, а крышки на отводах обязательно должны быть плотно зафиксированы.
5.   Дверные и оконные системы должны быть без видимых дефектов, все должно работать и не быть разбитым или поврежденным. Створки должны открываться без проблем, а швы заполнены уплотнителем или герметиком, без зазоров. Проверьте всю фурнитуру. Крепления должны быть качественно зафиксированы, запорные крепления должны быть установлены и быть в исправном состоянии (зачастую они попросту отсутствуют). На стеклах не должно быть царапин и трещин, а стеклопакеты должны прочно держаться в рамах.
6.   Вентиляция: распространенная и типичная недоработка строителей – не пробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах, что можно легко обнаружить при визуальном осмотре. Для того чтобы выявить данный недостаток, достаточно осмотреть блоки вентиляционных шахт в санузлах и кухне. Так же стоит проверить тягу, сделать это можно с помощью зажженной зажигалки недалеко от вентиляционного отверстия, пламя должно «затягиваться».
- Дальше действуем по СКП - А что  такое СКП? - Смотри Куда Прёшь

Оффлайн gen777.60

  • Ефрейтор
  • *
  • Сообщений: 1
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Мужской
Re: Прием квартир
« Ответ #2 : Октябрь 28, 2015, 08:21:14 pm »
Всем привет.
Пробывал определить работу вентиляции, пламя от зажигалки не колышется даже.
Зажигал бумагу, тот же эффект. (д.12, корп.4, 2-й подъезд).

Оффлайн Tamer

  • Младший унтер-офицер
  • **
  • Сообщений: 5
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 10/12
Re: Прием квартир
« Ответ #3 : Октябрь 28, 2015, 10:30:50 pm »
Какой этаж?
Судьба у меня в руках, и счастье всегда со мной.

Оффлайн render

  • Подпрапорщик
  • **
  • Сообщений: 23
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12/4
Re: Прием квартир
« Ответ #4 : Октябрь 30, 2015, 11:41:44 am »
Мне понадобились плоскогубцы. Пришлось вынимать остатки цоколя от лампы, чтобы установить новую лампу. И несколько ламп взял с собой, чтобы по нескольку раз не выкручивать. Патроны для освещения были везде. Повезло,наверное. Розетки везде стоят с защитой от детей, поэтому сетевая зарядка от телефона не будет лишней.

Оффлайн VIPded

  • Global Модератор
  • Подпоручик
  • *****
  • Сообщений: 43
  • Карма: +10/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12/2
Re: Прием квартир
« Ответ #5 : Октябрь 30, 2015, 12:04:04 pm »
...несколько ламп взял с собой, чтобы по нескольку раз не выкручивать.
Наверное, есть смысл поначалу светодиодные в патроны вкрутить, они неприхотливы к возможным поначалу скачкам напряжения. Потом, если спектр освещения не устраивает, можно будет их и в "технические зоны" (лестничные площадки, кладовки и т.п.) переставить.

Оффлайн render

  • Подпрапорщик
  • **
  • Сообщений: 23
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12/4
Re: Прием квартир
« Ответ #6 : Октябрь 30, 2015, 10:47:26 pm »
Я о том, что вкрутил простые лампы в не принятой мной еще квартире. Оставил до следующего посещения-окончательного, надеюсь уже приема.

Оффлайн render

  • Подпрапорщик
  • **
  • Сообщений: 23
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12/4
Re: Прием квартир
« Ответ #7 : Октябрь 31, 2015, 11:29:41 am »
Интересно, проверял ли кто при приемке квартиры функционирование домофона?  ;) Судя по тому, что жильцы принимают квартиру даже без проверки систем водоснабжения ....Думаю что нет. :) Как бы потом не пожалеть об этом.

Оффлайн vetmar74

  • Капитан
  • ***
  • Сообщений: 78
  • Карма: +20/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #8 : Ноябрь 01, 2015, 07:18:43 pm »
Домофон дело нужное, обязательно проверим на днях при приеме квартиры. Про вентиляцию в панельных домах начитался на форумах... дух захватывает... надо ОБЯЗАТЕЛЬНО проверять!

Оффлайн bossadmin

  • АДМИН
  • Генерал-майор
  • *****
  • Сообщений: 124
  • Карма: +50/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #9 : Ноябрь 01, 2015, 07:34:56 pm »
У меня в ванной переходник вентиляции из ванной одним окончанием выходит в ванную, другим просто в стенку, а не вентиляционный короб, вот такая деталь, проверяй не проверяй)))
- Дальше действуем по СКП - А что  такое СКП? - Смотри Куда Прёшь

Оффлайн vetmar74

  • Капитан
  • ***
  • Сообщений: 78
  • Карма: +20/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #10 : Ноябрь 01, 2015, 07:42:09 pm »
У меня в ванной переходник вентиляции из ванной одним окончанием выходит в ванную, другим просто в стенку, а не вентиляционный короб, вот такая деталь, проверяй не проверяй)))
Кто ванную комнату будет ремонтировать или у кого руки из плеч растут, не беда. Главное чтобы вентиляционный стояк был действующим =)

Оффлайн bossadmin

  • АДМИН
  • Генерал-майор
  • *****
  • Сообщений: 124
  • Карма: +50/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #11 : Ноябрь 01, 2015, 09:33:41 pm »
ну тогда подробнее, как определить действующий вент. стояк и как исправить если что, кроме как перестройки дома?
- Дальше действуем по СКП - А что  такое СКП? - Смотри Куда Прёшь

Оффлайн vetmar74

  • Капитан
  • ***
  • Сообщений: 78
  • Карма: +20/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #12 : Ноябрь 01, 2015, 11:12:34 pm »
ну тогда подробнее, как определить действующий вент. стояк и как исправить если что, кроме как перестройки дома?
Проверить работу вентиляции можно обыденным способом: лист бумаги приложить к вентиляционной решетке, если лист притягивает, то все ок. Также при открытии окна должно происходить "шевеление" листа. Ну все дедовские методы: зажигалка и подожженный лист.
Что касается самостоятельного исправления, то это исключено. В нашем случае это 17 этажей) Вопросы только к УК.

Оффлайн vetmar74

  • Капитан
  • ***
  • Сообщений: 78
  • Карма: +20/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12
Re: Прием квартир
« Ответ #13 : Ноябрь 03, 2015, 09:36:27 am »
Ну что же, как многие выражаются на форуме, докладываю. Вентиляция не работает  во всех домах. УК стрелки переводит на строителей и говорит что это их не доделки. Договор мы подписали, нареканий по квартире нет, кроме вентиляции, но из-за нее сейчас отказываться от ключей абсурдно.  Как включат лифты на постоянку, поедим со строителями которые будут делать ремонт, в том числе будем уточнять как решать вентиляционный вопрос.  ;)

Оффлайн render

  • Подпрапорщик
  • **
  • Сообщений: 23
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Мужской
  • Дом/корпус: 12/4
Re: Прием квартир
« Ответ #14 : Ноябрь 19, 2015, 01:58:18 pm »
При втором приеме проверил еще раз функционирование всех электророзеток и точек освещения. Домофон работает в полном объеме. Звонок в квартиру также исправен. Недостатки по дверям (не закрываются) даже не думали устранять. Вместо комплекта ключей от вх.двери выдали новую личинку,кот.сам и поменял. По 2 ключа от ящика для почты и электрошкафа в квартире.Один ключ от шкафа на площадке.Где счетчик. Пока все.